近两年来，女性购房者日渐成为西安楼市中一道亮丽的风景线，一个楼市“她时代”到来了。因此，无论开发商还是销售商都不能对女性购房的视角熟视无睹。

　　 “她”印象

　　楼盘趋向温馨舒适

　　记者从多家楼盘销售部了解到一个现象：当一个家庭置业时，在购买自住型物业及中高端物业中，女性对最终购房起关键性作用的情况比较多。

　　通常买房的初级阶段更多是女性在关注，因为此时的房子，主要是一个功能性的空间，而很少有享受的成分；到购房的升级阶段，进入家庭享受空间时，房子社交功能性的空间增加，因此这个阶段男性关注得比较多，这种情况也许跟我们传统的男主外、女主内有关。

　　“其实这反映出来的就是男性在购房中更注重事业、威望、身份的象征等因素，而女性则更讲究实惠。此外，女性更重视第一眼的感觉。”广丰花园销售部赵部长总结道。“虽然女性也非常重视房子的保值和增值功能，但这些都是以舒适、方便、实用为前提的。”

　　女性群体的这种购房特征，跟当下楼市的自住型主流需求吻合，因此也成为房地产商们的关注重点。外立面、景观环境往往直接影响到女性购房者对房子的喜好，因此除了少数“性格楼盘”外，目前西安多数新开发楼盘的外立面都喜欢采用白、淡绿、土黄等清爽或温馨的色彩。而景观环境也是女性很注重的东西，因此新楼盘往往在小区园景上狠下功夫。

　　“她”关注

　　商业设施和教育配套成重点

　　地段和配套，也是女性群体在购房中相当注重的因素。

　　如果说男性购房者关注地段，更多的是出于房产增值的考虑，那么女性群体关注地段，则更多出于爱好逛街的天性。记者的一位好友去年刚刚买了西高新附近一套60平方米的小户型二手房。这位朋友在长达一年的搜房看房过程中，一直坚持非“一类地段”房源不买的原则。用她的话来说，一类地段住房是居家办公、逛街吃饭之首选。针对这类女性群体，很多新楼盘采取的补救措施是加强配套，如在小区商铺招商上侧重引进餐饮、服饰、休闲娱乐等。

　　而更多已经成家的女性，则会考虑到小孩的教育问题，在购房时对地段的要求是学区房。开发商们为此纷纷“没条件创造条件也要上”，与知名中小学校合作建分校，这在目前西安不少楼盘中非常流行。

　　“她”注重

　　多储藏室结构吸引眼球

　　即使都是女性购房群体，不同国家不同地区的人群，其对住房各功能分区的需求也存在巨大差距。

　　女性的购房视角是具体的，很注重储藏和收纳空间，一套有多个储藏室的房子肯定能吸引女主人的眼球。一项调查显示，女性选择两房的户型超过70%，面积81至100平方米最受青睐，与“9070”政策不谋而合。在这有限的面积里，她们又要求有丰富的层次感和空间感，除了衣帽间、杂物间、工作阳台等实际功能不可缺少外，最好还能错层、复式、或者有个小小的阁楼，让女性理家方面的才能充分发挥。

　　女性购房视角是细腻的，特别注重家人的舒适和方便。女性的购房视角又是浪漫和感性的，在调查“最需要的房型空间”时，除位列第一的储藏室，第二、第三分别是露台和飘窗，她们想象在露台上荡着秋千倚晒太阳，想象坐在飘窗的窗台上，端一杯咖啡看窗外的风景。

　　女性最容易口口相传，最讲究“姊妹淘”，俘获了一位购房者的芳心，就等于拉拢了一群她的小姐妹，积累了一批潜在客户。

　　女性在家庭购房行为中日益上升的话语权和她们忽而面面俱到、忽而只及一点不及其余的购房视角，都要求我们的开发商更精细地定位客户，更精细地建造产品，更精细地提供服务，努力使开发的各个环节精细化，从而应对女性独特而挑剔的眼光。